Veelgestelde vragen

Het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, of te wel NRVT, houdt toezicht op de kwaliteit en integriteit van taxateurs in Nederland. Alle registertaxateurs moeten voldoen aan strenge gedrags- en beroepsregels, en werken volgens vastgestelde richtlijnen (zoals de EVS en IVS). Het NRVT waarborgt daarmee dat taxaties onafhankelijk, deskundig en transparant tot stand komen. Als taxateur ben je verplicht om permanente educatie te volgen en je werkzaamheden aantoonbaar zorgvuldig uit te voeren. Alleen wie voldoet aan deze eisen mag de titel Register-Taxateur (RT) voeren.

Het Nederlands Woning Waarde Instituut, valideert (keurt) taxatierapporten van woningen van aangesloten taxateurs en ziet erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijk richtlijnen is opgesteld. Geldverstrekkers, intermediairs en consumenten krijgen zo heldere, objectieve en betrouwbare woningtaxaties die inzicht geven in de wijze waarop de getaxeerde waarde tot stand is gekomen. Het NWWI is een onafhankelijke stichting zonder winstoogmerk en geaccepteerd door het Waarborgfonds Eigen Woningen (hierna: WEW). Het WEW is de uitvoerder van de NHG. Alleen taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen kunnen zich bij het NWWI aanmelden. Inmiddels zijn ruim 4.650 NRVT geregistreerde taxateurs bij het NWWI aangesloten. (Bron: NWWI)

Een gevalideerd rapport is 6 maanden geldig. Als deze termijn is verlopen en er wordt door de geldverstrekker gevraagd om een taxatierapport, dan dient de taxateur een volledig nieuw rapport op te stellen.

Na opname van de woning streven wij naar oplevering binnen vijf werkdagen.

De kosten van een verbouwing staan niet automatisch gelijk aan de toename van de marktwaarde. Of en in welke mate een verbouwing waarde toevoegt, hangt af van meerdere factoren, zoals de huidige staat van de woning, het type verbouwing en de kwaliteit en afwerking ervan.

Een nieuwe keuken of badkamer kan bijvoorbeeld bijdragen aan een betere verkoopbaarheid, maar dat betekent niet altijd dat de marktwaarde evenredig stijgt.

Ja, dat is mogelijk. Bijvoorbeeld voor oriënterende waardes, interne verdelingen of onderlinge onderhandelingen. Let op: bij financiering eisen geldverstrekkers een gevalideerd rapport.

  Een ongevalideerde rapport kan in bepaalde situaties een plausibiliteitsverklaring vereisen van een tweede taxateur.

Ja. Onze rapporten worden standaard gevalideerd via het NWWI en geaccepteerd door alle erkende geldverstrekkers.

Een taxatie kan om uiteenlopende redenen nodig zijn. Denk aan de verkoop van een woning, bijvoorbeeld om zeker te weten dat u een realistische en marktconforme vraagprijs hanteert. Of juist bij de aankoop van een woning, om te controleren of de vraagprijs klopt en om sterker te staan in de onderhandelingen.

Ook bij het aanvragen, verhogen of oversluiten van een hypotheek vraagt de geldverstrekker vrijwel altijd om een actueel taxatierapport. De bank wil daarmee zekerheid over de waarde van het onderpand en bepaalt mede op basis daarvan de hoogte van de lening.

Daarnaast is een taxatie vaak nodig bij:

• Verbouwingen (waarbij ook de waarde ná verbouwing belangrijk is)
• Herfinancieringen
• (Echt)scheidingen
• Erfenissen of nalatenschappen
• Verdelingskwesties tussen meerdere eigenaren

Een opgave van de verbouwingsplannen en de kosten voor de verbouwing, zodat de taxateur deze in het rapport kan verwerken en de waarde na de verbouwing kan berekenen.

Een gevalideerd rapport wordt gecontroleerd door een validatie-instituut zoals het NWWI. Dit is verplicht voor hypotheken.

Een ongevalideerde rapport is bedoeld voor situaties waar financiering niet aan de orde is en kan niet altijd worden gebruikt bij officiële aanvragen.

De taxateur weet niet direct bij de opname de waarde van de woning. De waarde van de woning dient berekend te worden na onderzoek te hebben gedaan naar gerealiseerde transacties van soortgelijke woningen, alsmede onderzoek naar o.a. de bestemming, bodemgesteldheid en de kadastrale gegevens.